Как выбрать технического заказчика: чек-лист для застройщика в Москве

Выбор технического заказчика часто сводится к просмотру сайтов и сравнению цен. Это критическая ошибка.

От того, кто будет управлять вашим проектом, зависит, будет ли строительство управляемым, уложитесь ли вы в бюджет и сдадите ли объект вовремя.

В Москве и Московской области, где каждый этап требует согласований, цена ошибки особенно высока.

Разбираем 5 шагов, которые помогут выбрать надежного технического заказчика для застройщика и не пожалеть о решении.

Шаг 1. Есть ли у компании опыт работы на аналогичных объектах?

Проверьте портфолио. Если компания специализируется на жилых домах, а вы строите складской комплекс, ее опыт может оказаться бесполезным.

Разные типы объектов - разные требования: к документации, к инженерии, к срокам.

В Москве и Московской области важен еще один нюанс: опыт работы с конкретными госорганами. Мосгосстройнадзор, ДГИ, Росреестр - у каждого свои требования. Компания, которая уже проходила согласования с ними, сэкономит вам месяцы.

Что проверить:

• Есть ли в портфолио объекты, похожие на ваш.

• Как долго компания работает на рынке (от 5 лет - хороший признак).

• Есть ли проекты именно в Москве или Московской области.

Шаг 2. Состоит ли компания в СРО?

Технический заказчик обязан быть членом СРО (саморегулируемой организации). Это закон. Если у компании нет действующей выписки из реестра СРО, она не имеет права выполнять функции ТЗ на объектах капитального строительства.

Что проверить:

• Выписка из реестра СРО должна быть действующей (дата выдачи - не старше 30 дней).

• В выписке должно быть указано, что компания имеет право на функции технического заказчика.

• СРО должно быть в области строительства, проектирования или изысканий (в зависимости от того, что входит в договор).

Если компания уклоняется от предоставления выписки или говорит, что «это неважно» - это красный флаг.

Шаг 3. Кто входит в команду технического заказчика?

Один человек не может качественно сопровождать строительство.

Технический заказчик - это команда: инженеры, сметчики, юристы, геодезисты. Каждый отвечает за свой блок.

Если компания обещает «все сделать» силами одного специалиста, это повод насторожиться. На крупных объектах в Москве и Московской области работают одновременно несколько профильных инженеров, чтобы контролировать все этапы.

Что проверить:

• Узнайте, кто будет закреплен за вашим объектом.

• Проверьте, есть ли у специалистов профильное образование и аттестация.

• Спросите, как распределены обязанности внутри команды.

Шаг 4. Какую систему контроля и отчетности предлагает Техзак?

Вы должны понимать, что происходит на стройке, даже если вы не выезжаете на объект. Технический заказчик обязан предоставлять регулярные отчеты: фотофиксацию, журналы работ, акты.

В Москве и Московской области строительные проекты часто идут с высокой интенсивностью. Без прозрачной системы контроля вы рискуете узнать о проблемах, когда их уже нельзя исправить без потерь.

Что проверить:

• Как часто вы будете получать отчеты (еженедельно? по этапам?).

• Есть ли доступ к документам онлайн (общий доступ, облачное хранилище).

• Предоставляют ли фото- и видеофиксацию ключевых этапов.

Шаг 5. Какие гарантии прописаны в договоре?

Договор - ваш главный документ. В нем должны быть четко прописаны: ответственность технического заказчика за срыв сроков (штрафы, неустойки). стоимость услуг, порядок расторжения договора (если техзак не справляется), перечень конкретных функций, за которые он отвечает.

Если договор составлен так, что все риски перекладываются на вас, а технический заказчик ни за что не отвечает - это повод отказаться.

Что должно быть в договоре с технический заказчик

• Предмет договора (конкретные функции, которые выполняет техзак)

• Сроки выполнения этапов

• Порядок приемки выполненных работ

• Стоимость и порядок оплаты

• Ответственность сторон за неисполнение

• Условия расторжения

Частые ошибки при выборе техзака

Ошибка 1. Выбор по минимальной цене.

Ошибка 2. Доверие только устным обещаниям.

Ошибка 3. Несоответствие привлеченной компании квалификационным

Заключение

Привлечение технического заказчика - это инвестиция в предсказуемость стройки. Не гонитесь за самой низкой ценой, проверяйте СРО и команду, внимательно читайте договор.

Компания «Сегмент-Т» работает с 2010 года. Мы сопровождаем проекты в Москве и Московской области и готовы подтвердить свой опыт, СРО и состав команды документально. Обратитесь к нам — мы обеспечим полное сопровождение вашего проекта на всех этапах строительства.